工业厂房拆迁的补偿标准怎么定

工业厂房拆迁的补偿标准怎么定?企业关心的补偿细节一文说清，很多企业在遇到征迁时，担心的就是：“我这个厂房到底能赔多少钱?”、“拆迁补偿标准是不是统一的?”、“设备、停产损失怎么算?”其实，只要弄懂工业厂房拆迁的补偿标准，你就能提前判断补偿是否合理，不至于被动。下面我就用简单易懂的方式，把工业厂房拆迁时必须搞清楚的补偿标准一次性讲透。

　　一、工业厂房拆迁补偿包括哪些内容?

　　一般来说，工业厂房拆迁的补偿标准主要由以下部分组成：

　　1.厂房建筑价值补偿

　　这是拆迁中重要核心的部分，通常根据：

　　厂房结构(钢结构、框架结构、砖混结构等)

　　建筑面积

　　新旧程度

　　当前造价或重置价格

　　来计算补偿金额。建筑越新、结构越稳固、面积越大，补偿就越高。

　　2.土地使用权补偿

　　如果企业拥有国有土地使用证，拆迁时一般会补偿：

　　剩余使用年限价值

　　同区域工业用地市场价

　　政策性补偿金额

　　如果是租赁土地或集体土地，补偿标准会有所不同。

　　3.生产设备迁移及安装补偿

　　工业厂房拆迁不只是“拆房子”，更大的损失往往来自设备。

　　补偿范围包括：

　　拆卸设备费用

　　运输费用

　　安装调试费用

　　损坏损失补偿

　　部分高精度设备迁移难度高，补偿金额也比较大。

　　4.停产停业损失补偿

　　这一项非常关键!

　　只要拆迁导致企业无法正常生产，就可以申请停产损失补偿。通常根据：

　　企业经营收入

　　人工成本

　　固定支出

　　停产时间

　　计算得出。企业越大，补偿金额越高。

　　5.附属设施补偿

　　包括：

　　围墙

　　水、电、气线路

　　地坪硬化

消防设施

　　仓库、简易棚

　　这些都会按照实际情况给予补偿。

　　二、工业厂房拆迁的补偿标准是怎么确定的?

　　不同地区政策略有差异，但整体原则都类似，主要依据以下三点：

　　1.政府征迁补偿文件

　　每个地区都会发布新的拆迁补偿细则，里面会明确不同结构厂房的补偿标准(按㎡计算)。

　　2.评估机构出具的评估价格

　　第三评估机构会根据工业厂房：

　　市场价格

　　建筑价值

　　土地属性

　　附属设施

　　出具一份工业厂房拆迁评估报告，作为补偿依据之一。

　　3.企业经营规模与实际损失

　　停产损失、设备迁移损失等都要根据企业实际情况来定，而不是“一刀切”。

　　三、哪些因素会影响工业厂房拆迁补偿金额?

　　决定“赔多赔少”的关键，主要看以下几点：

　　1.厂房所在地段是否繁华;

　　2.土地是自有还是租赁;

　　3.建筑结构是否高价值;

　　4.企业规模(大企业停产损失更高);

　　5.是否有大型设备;

　　6.是否存在违法建筑或未登记建筑;

　　7.政策补偿是否有额外奖励。

　　掌握这些因素，你就能提前估算大概补偿额度。

　　四、企业在拆迁过程中容易踩的坑(一定要注意)

　　很多企业吃亏，不是因为补偿少，而是因为不懂流程。

　　以下是常见的坑：

　　● 只看建筑补偿，忽略巨大的停产损失

　　停产损失往往是工业企业补偿的“大头”。

　　● 未做全面评估，导致补偿偏低

　　工业厂房价值高，随便算是会吃亏的。

　　● 擅自迁移设备

　　未经确认就拆卸，可能导致部分费用无法纳入补偿。

　　五、搞清楚补偿标准，企业才能不亏

　　只要清楚工业厂房拆迁的补偿标准，提前准备相关资料，走正规评估流程，企业在拆迁中就能尽全力保障自身权益，拿到合理甚至更高的补偿。