如何新办贵阳市乌当区房地产开发二级 重新核定 变更 升级

一、 申请设立登记时须提交的文件、证件     1、 居民身份证（复印件）；     2、职业证明（退、离休证明，退职证明，下岗职工证明〈复印件〉，失业人员出具社区管委会证明）；     3、生产经营场所使用证明（属公有产权的出具产权单位证明，私有房产出具私有产权证〈复印件〉，出租的出具双方租赁协议书及出租产权证〈复印件〉）；    4、 个人合伙经营的，出具合伙协议书；     5、 有关技术行业证件：     （1）计量器具制造、修理    （2）机动车维修     （3）家用电器修理     （4）照相业     （5）生活美容、医疗美容、按摩业    （6）餐饮业（厨师）     （7）服装加工     （8）室内装饰装修     （9）兽医诊所。     6、主要行业前置审批证件：     （1）食品生产经营、销售、生活美容、美发、理发、旅店等行业，先取得卫生行政部门发放的《卫生许可证》和从业人员身体健康合格证。     （2）从事清真食品生产经营，先经民族工作部门审批；     （3）从事刻字、印刷业的，须经公安部门批准，并且取得《刻字业安全许可证》、《特种行业许可证》；     （4）公共（文化）场所：饮食、文化娱乐、旅馆业，除归口的行业审批外，还需公安消防审批，由公安部门核发《公共场所安全许可证》；     （5）从事烟草制品经营，由烟草专卖主管部门批准，并取得《烟草专卖零售许可证》；     （6） 从事科技业的，须经县以上科委批准；    （7） 劳动就业证明（外来人口）；     （8） 暂住证（外来人口）。     二、登记机关及时限 

房地产开发费用包括哪些

1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1－6项之和为基数，按3％左右计算。

2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

广告宣传费。约为销售收人的2％－3％；

销售代理费。约为销售收入的1.5％－2％；

其他销售费用。约为销售收入的0.5％－1％。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％－6％。

3、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）

房地产开发项目有以下流程：1、开发商提出开发设想； 2、可行性研究； 3、申请项目用地；4、项目设计； 5、征地及拆迁安置； 6、筹措房地产开发资金； 7、建设工程招标；8、施工建设； 9、市场营销与策划； 10、物业管理。根据相关法律规定可知，国有土地使用证是由市规划委员会核发的，有了这个证件，才代表着开发商拥有这块土地的使用权，也会告知这块土地的使用年限。建设用地规划许可证是由市规划委员会核发的，没有这个证件的话，建设该楼盘的土地使用就是属于非法的。