贵阳市老旧房屋加建改造质量安全检验单位

1、工程概况的调查与现场踏勘，内容包括：结构形式、基础形式、墙体材料与砌筑方法、楼屋盖形式，工程地质勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等。

　　2、现场调查内容包括：建筑物的工程名称、委托检测单位名称、坐落地址、开竣工及投入使用日期、房屋用途、使用现状、结构受荷、周围环境等。

　　3、检测必须明确房屋检测的原因。

　　4、委托检测单位应向受委托单位提供以下文件：检测检测委托书，地质勘察报

　　告，结构设计图纸或竣工图，结构维修、加固、改造记录、原材料检验结构、施

　　工资料，并保证以上文件的有效性与真实性。

　　5、委托方应积极配合检测检测单位工作，提供准确可靠的资料与现场必要的方便和条件，以便真实反映建筑物既有状况。

　　6、完成检测与检测后，检测检测单位出具检测与检测报告。检测报告要求有由有关主管部门批准的资质章。报告内容应明确检测方法与受检部位及检测数据，检测结果必须明确、具体，并应根据不同的结构状况提出不同的要求，如观察使用、整改后使用、定期检查、继续观测等。对于要部分拆除或全部拆除的应有具体建议。

　　制城镇老旧小区改造方案之前，应对小区配套设施短板及安全隐患进行摸底排查，老旧小区改造前，房屋安全检测是必不可少的步骤之一。我司主营农村自建房安全检测、房屋安全检测、厂房承重检测、学校和幼儿园安全检测、厂房验收检测等，欢迎各界人士前来咨询。

房屋改造结构安全检测鉴定是指在房屋进行改造前、中、后，对房屋结构进行系统性检查、评估与分析，以确认其结构完整性、耐久性和稳定性是否符合安全要求，并提出相应的加固或修复建议的过程。

房屋结构安全直接关系到居住者的生命财产安全，任何结构缺陷都可能导致严重的安全事故。通过检测鉴定，可以准确了解房屋结构的现状，为改造设计提供科学依据，避免盲目施工带来的风险。合理的改造与加固不仅能提升房屋的使用功能，还能有效延长其使用寿命，从而增加房屋的市场价值。

需要全面收集房屋的设计文件、施工图纸、建设历史记录、维护记录以及历次改造的相关资料。这些资料是后续检测分析的重要依据。根据改造的具体需求和房屋现状，明确检测的目的、范围和内容，确保检测工作有的放矢。依据收集的资料和检测目的，制定详细的检测方案，包括检测方法、检测仪器、检测人员配置及检测时间等。

对房屋外部进行目视观察，检查外墙、屋顶、窗户、门框等是否存在明显的裂缝、渗漏、变形或损坏情况。利用经纬仪、全站仪等设备测量房屋的整体倾斜度及不均匀沉降情况。进入房屋内部，对梁、柱、墙壁、地基等结构元素进行详细检查，记录任何潜在的结构问题或损伤。特别关注承重结构的裂缝、变形、腐蚀等情况。

检查地基土壤的类型、承载能力和稳定性，观察基础施工质量，包括混凝土浇筑是否均匀、基础墙体是否垂直等。必要时，可进行地基承载力试验。采用超声波、雷达等无损检测技术，对钢梁、混凝土结构等内部情况进行检测，发现不易察觉的裂缝、腐蚀或变形等问题。

对采集的建筑材料样本进行实验室测试，包括混凝土的强度、钢筋的锈蚀程度、木材的含水量及力学性能等，以评估材料的实际性能是否满足设计要求。利用专业的结构分析软件，对房屋的结构进行模拟计算，评估结构在各种荷载作用下的稳定性和承载能力。特别关注地震、风荷载等极端工况下的结构响应。

根据现场检测和实验室测试的结果，结合房屋的设计荷载标准和使用情况，进行结构验算，评估结构的强度、刚度和稳定性是否满足安全要求。

综合考虑房屋的结构现状、改造需求及未来使用条件，对房屋结构的安全性、稳定性和耐久性进行综合评价，明确存在的安全隐患及可能的影响程度。编写详细的检测鉴定报告，报告应包括工程概况、检测目的和范围、检测方法、检测结果、综合分析、结论与建议等内容。报告应客观、准确、全面地反映房屋结构的实际情况，为改造设计和后续处理提供依据。

选择具有相应资质的检测机构和专业人员进行检测鉴定工作，确保检测结果的准确性和可靠性。检测工作应全面细致，不漏检任何可能影响结构安全的因素。对于发现的问题应进行详细记录和分析。

在评估过程中应充分考虑房屋的实际使用情况、改造需求及未来可能遇到的各种工况条件，确保评估结果的科学性和合理性。对于检测鉴定中发现的问题应及时采取修复或加固措施，确保房屋结构的安全性和稳定性。应做好修复加固工作的验收和后续监测工作。

如今大多数人为较好地满足个人的使用需求，往往会选择对房屋进行加层、扩建等较大范围改变房屋结构体系使用功能的改造工作，必然会招致原有的构造构件的受力性能的改动。在这里方十房屋安全鉴定公司提醒，任何改变房屋结构的行为都会造成房屋损伤。为确保房屋改造的安全，建议在房屋改造前后进行房屋改造安全鉴定，确定是否满足改造需求，在不造成房屋较大影响的情况下对房屋进行改造。

房屋安全检测机构在对改造房屋进行安全检测鉴定时，根据房屋当前情况都会选择符合改造房屋的检测项目。对于其中涉及到的检测项目，这里为大家介绍以下几项必检项目：

1、房屋安全性检测鉴定

此项检测是对房屋的整体安全状况进行检查，涉及到材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。对于任何房屋建筑而言，除了施工质量的安全，其材料是否符合使用安全也是非常重要的，还需要考虑在房屋使用过程中，其结构老化程度是否符合房屋使用安全的要求。

如今大多数人为较好地满足个人的使用需求，往往会选择对房屋进行加层、扩建等较大范围改变房屋结构体系使用功能的改造工作，必然会招致原有的构造构件的受力性能的改动。在这里方十房屋安全鉴定公司提醒，任何改变房屋结构的行为都会造成房屋损伤。为确保房屋改造的安全，建议在房屋改造前后进行房屋改造安全鉴定，确定是否满足改造需求，在不造成房屋较大影响的情况下对房屋进行改造

1、房屋安全性检测鉴定