房地产开发流程1：
00001. 建设用地预审：确认土地是否符合开发要求
00002. 发布征地通告：通知公众有关征地信息。
00003. 开展征地调查：核实土地现状及相关信息。
00004. 确认征地调查结果：确认调查结果无误。
00005. 组织征地听证：听取公众意见。
00006. 征地组卷报批：完成所有手续后上报审批。
五证办理流程8：
00001. 建设用地规划许可证7：
· 提供申请报告、用地申请、总平面图等
· 经规划局用地处审查后，领取许可证
00001. 国有土地使用权证7：
· 提供用地申请、土地转让协议、建设用地规划许可证等
· 经土地局土地利用处审查后，领取土地使用证
00001. 建设工程规划许可证7：
· 提供消防审批表、施工图、总平面图等
· 经市消防支队、人防办、市房管局规划发展处等部门审查后，领取许可证
00001. 建筑工程施工许可证（开工证）
· 提供施工图纸、施工计划书、投资计书等
· 经相关部门审查后，领取施工许可证
00001. 商品房预售许可证7：
提供预售方案、资金证明、前期物业管理合同等
房地产开发流程1：
00001. 建设用地预审：确认土地是否符合开发要求
00002. 发布征地通告：通知公众有关征地信息。
00003. 开展征地调查：核实土地现状及相关信息。
00004. 确认征地调查结果：确认调查结果无误。
00005. 组织征地听证：听取公众意见。
00006. 征地组卷报批：完成所有手续后上报审批。
五证办理流程8：
00001. 建设用地规划许可证7：
· 提供申请报告、用地申请、总平面图等
· 经规划局用地处审查后，领取许可证
00001. 国有土地使用权证7：
· 提供用地申请、土地转让协议、建设用地规划许可证等
· 经土地局土地利用处审查后，领取土地使用证
00001. 建设工程规划许可证7：
· 提供消防审批表、施工图、总平面图等
· 经市消防支队、人防办、市房管局规划发展处等部门审查后，领取许可证
00001. 建筑工程施工许可证（开工证）
· 提供施工图纸、施工计划书、投资计书等
· 经相关部门审查后，领取施工许可证
00001. 商品房预售许可证7：
提供预售方案、资金证明、前期物业管理合同等
房地产开发项目有以下流程：1、开发商提出开发设想； 2、可行性研究； 3、申请项目用地；4、项目设计； 5、征地及拆迁安置； 6、筹措房地产开发资金； 7、建设工程招标；8、施工建设； 9、市场营销与策划； 10、物业管理。根据相关法律规定可知，国有土地使用证是由市规划委员会核发的，有了这个证件，才代表着开发商拥有这块土地的使用权，也会告知这块土地的使用年限。建设用地规划许可证是由市规划委员会核发的，没有这个证件的话，建设该楼盘的土地使用就是属于非法的。
