贵州康养中心建设项目可行性研究报告编制思路市场分析
一、项目提出的背景
（一）、政策背景
“十三五”时期是我国全面建设小康社会的关键时期，也是老龄事业发展的重要机遇期。
长期以来，十分关心老年群众，不断采取积极措施，推动老龄事业发展进步，取得举世瞩目的成就，为老龄事业持续发展奠定了很好的基础。在快速发展的老龄化进程中，老龄事业和老龄工作相对滞后的矛盾日益突出。主要表现在：社会养老保障制度尚不完善，公益性老龄服务设施、服务网络建设滞后，老龄服务市场发育不全、供给不足，老年社会管理工作相对薄弱，侵犯老年人权益的现象仍时有发生。对此，我们必须高度重视，认真解决。
“十二五”时期，随着个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将加快。从2011年到2016年，全国60岁以上老年人由1.85亿增加到2.31亿；老年人口比重由13.7%增加到16.7%，平均每年递增0.54个百分点。老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。我国人口老龄化日益加重，到2030年全国老年人口规模将会翻一番，老龄事业发展任重道远。我们必须深刻认识发展老龄事业的重要性和紧迫性，充分利用当前经济社会平稳较快发展和社会抚养比较低的有利时机，着力解决老龄工作领域的突出矛盾和问题，从物质、精神、服务、政策、制度和体制机制等方面打好应对人口老龄化挑战的基础。
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第八篇改善民生，建立健全基本公共服务体系指出：积极应对人口老龄化。建立以居家为基础、园区为依托、机构为支撑的养老服务体系。加快发展社会养老服务，培育壮大老龄事业，加强公益性养老服务设施建设，鼓励社会资本兴办具有护理功能的养老服务机构，每千名老人拥有养老床位数达到30张。拓展养老服务领域，实现养老服务从基本生活照料向医疗健康、辅具配置、精神慰藉、法律服务、紧急援助等方面延伸。增加园区老年活动场所和便利化设施，开发利用老年人力资源。
二）、养老行业发展背景
随着我国经济社会的不断发展繁荣，退休老人的生活水平也日益提高，越来越多的老人已经不再局限于过去退休后“提篮子、带孙子、绕着炉台子”的单调生活，很多老人的“自我养老”方式也从居家养老、园区照料、机构养老等逐步向旅游养老等多元化的方向发展，一些全新的养老理念——“高端养老”“文化养老”等养老方式在老人中悄然流行。所谓“高端养老”，就是老年人通过优质健康护理服务、距离较近、良好的环境以及和家庭氛围，享受到私人的居住空间。
根据中国经济发展现状，新型商业模式的不断涌现，现有的中国医疗模式势必要得到改变和更新。随着中国百姓生活水平的不断提高，从简单的物质需求逐渐会走向精神层面的追求，即生活需求的多元化追求，高质量，高标准，高要求，高速快捷便利、享乐尊重认同将成为每个行业必不可少的服务取向。强大的医疗专家及护理专家团队和快速发展，不断创新的互联网科技相结合，让传统的医疗与养老模式冲开原来的区域性壁垒，使就医人群与养老群体充分享受高科技带来的便利快捷，和更高质量及无处不在的随时贴心服务。让家庭医生、私人医生、私人营养师、私人心理咨询师不再成为可望而不可及的一种奢望。新型的医疗养老模式会比现有的医疗养老模式更加科学化、人性化，更加符合在社会快速发展中，人们在医疗养老方面的需求。
目前，生态养老呈现以下特点：
（1）生活环境的生态成了不少老年人的
“生态养老”意识的出现得益于近年兴起的老年旅游热，许多老人在游山玩水享受大自然时，还要顺便了解当地的房屋租卖情况和养老院的入住价格，这说明“生态养老”意识已率先在老年旅游群体中出现。目前，“异地养老”出现了“从大城市到中小城市”以及“从城市到农村”的老年人移居趋势，老年人出于生活环境“喜静不喜闹”，生活节奏“从慢不从快”的基本原则，考虑到语言的接近，日常饮食习惯的相似，子女探望的便利，一般适宜选择周边消费水平较低、生活设施齐全、医疗卫生条件良好的中小城市或农村，通过出租大城市里的自住房来实现“异地养老”。出现了一种所谓“候鸟式迁徙”的移居模式——冬往南、夏往北。还有一些老人结伴而行，去文化古城和风景名胜地观光养老，一般来说风光秀美、气候宜人的地区都会成为老人看好的地方。
（2）文化养老是生态养老的重要组成部分
相对于生活养老环境的舒适而言，拥有一个童稚般健康、和谐的生活心态，这种心理上生态的养老观念也逐渐被大多数老人所接受，上网聊天这些看似与老年人不相干的事物，也逐渐走进了老年人的生活。
“生态养老”的方式还有多种，其中“上老年大学”是当前大多数老年人晚年生活的，时代的不断进步也使老人们学习的科目有所变化，计算机、健身、养生、中医、歌舞等成为报名的热门新时代给老年人带来了新生活、新视野。
随着计算机操作日益简单化，越来越多的老年人与时俱进，融入网络时代已成趋势。对越来越多的空巢和独居老年人来讲，融入网络时代，就等于拥有了新的生活、新的天地。
（3）实现自身的价值是生态养老的重要体现
“生态养老”考虑的不仅仅是养老休闲环境的悠闲和生态，更注重的是老人晚年生活的价值，老年人在享受生态带来畅快的也让养老附近的社区受益颇多。目前，一些养老附近的社区通过举办书法、绘画、音乐等辅导班，请有特长的老人讲课，有的还组织老年人到学校、社区开展传统教育活动，充分发挥他们的潜力和余热。
生态养老作为一种自我养老的方式，在中国目前社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段时期。在一定程度上，缓解了社会的压力。
贵州可行性研究报告编制大纲
目录
一章总 论
1.1项目概况
1.2建设规模
1.3项目投资估算与资金筹措
1.4编制依据
1.5项目综合评价
第二章项目建设背景和必要性
2.1项目提出的背景
2.2项目建设的必要性第三章项目市场分析
3.1项目养老行业现状
3.2贵州养老产业现状
3.3安顺发展养老产业优势第四章建场条件及场址选择
4.1建设场址地理位置
4.2厂（场）址建设条件第五章项目规划及目标定位
5.1规划原则
5.2功能定位
5.3规划目标
5.4规划理念
5.5概念规划构思
5.6设计策略
第六章项目总体方案设计
6.1总平面布局
6.2功能分区
6.3项目组成
6.4项目的主要功能
6.5道路系统规划
6.6景观系统规划
6.7配套工程建设
第七章环境保护与安全卫生
7.1环境保护
7.2环境影响评价
7.3劳动卫生、安全与环保措施
第八章项目组织管理、劳动定员与人员培训
8.1项目组织管理
8.2人员培训第九章项目管理与实施进度
9.1项目管理
9.2项目的监督和评价
9.3项目实施进度
第十章节能
10.1设计依据
10.2设计原则
10.3能源消耗状况
10.4节能措施
第十一章招标方案
11.1招标范围
11.2招标组织形式
11.3招标方式
11.4工程分包第十二章投资估算与资金筹措
12.1投资估算
12.2资金筹措
第十三章财务评价与效益分析
13.1财务评价依据及范围
13.2基础数据及参数选取
13.3财务效益与费用估算
13.4财务效益分析
13.5盈亏平衡分析
13.6财务评价结论
13.7社会效益分析第十四章研究结论与建议
14.1结论
14.2建议附表：关联报告：
贵州康养中心建设项目申请报告
贵州康养中心建设项目建议书
贵州康养中心建设项目商业计划书
贵州康养中心建设项目资金申请报告
贵州康养中心建设项目节能评估报告
贵州康养中心建设行业市场研究报告
贵州康养中心建设项目PPP可行性研究报告